Les propriétaires de cet ensemble architectural des années 1970 souhaitent adapter leurs logements, construits en mitoyenneté, aux exigences de la transition énergétique et des standards actuels de confort. Le CAUE les accompagne avec ses outils pédagogiques pour les aider à faire des choix.
L’Association Syndicale Libre (ASL) “Domaine du Béguinage”, est un ensemble de 50 pavillons disposés en mitoyenneté, construits en 1978 pour la société HLM France-Habitation. Cet ensemble fait partie des premières grandes opérations d’aménagement de la ville nouvelle d’Évry sur la Zac du Long Rayage. Aujourd’hui, l’ASL est confrontée à un vieillissement de son bâti (isolation des parois et des toitures) et à l’obsolescence de certains matériaux (shingle des façades). Les propriétaires souhaitent rénover leur maison ou en améliorer le confort avec des interventions dont l’impact doit être bien encadré du fait d’un habitat en mitoyenneté.
Le conseil syndical de la copropriété a sollicité le CAUE pour l’accompagner dans sa réflexion sur le juste équilibre à trouver entre la nécessaire évolution de la résidence et la préservation de l’ensemble architectural.
Le CAUE a accompagné l’Association Syndicale Libre pour définir la méthode et les outils à mettre en place pour aller vers une rénovation groupée et partagée en facilitant le dialogue entre les propriétaires.
Il s’agissait de permettre à chaque copropriétaire de :
L’ASL “Domaine du Béguinage” avait déjà effectué un travail d’évaluation énergétique de son bâti en faisant appel à l’ALEC Sud Parisienne, qui avait réalisé un diagnostic thermique sur trois typologies de maisons représentatives de l’ensemble, identifiant les points problématiques.
C’est sur la base de ce diagnostic, déjà présenté aux propriétaires de l’ASL, ainsi que sur les archives papiers des plans mises à disposition par le président de l’ASL, que le CAUE 91 a débuté son étude.
Le travail a été mené en trois temps :
Aujourd’hui, le CAUE poursuit son accompagnement et travaille en duo avec l'ALEC Sud Parisienne en vue de transmettre un cadre clair de la marche à suivre pour engager des demandes d'aides et d'études spécifiques. Une réunion de concertation avec les habitants est d'ores et déjà programmée d'ici la fin 2022.
Les partenaires du CAUE :