Conseil aux particuliers

Vous avez un projet de construction, de réhabilitation, d’aménagement, d’extension de maison, de gîte... ?

Quelques conseils pour mener votre projet...
Il est important de consacrer du temps à l’élaboration d’un projet, véritable investissement d’un point de vue financier, affectif…

Le lieu :
Exprimer clairement vos besoins et vos désirs : imaginer votre cadre de vie
Prendre en compte la situation du lieu par rapport aux liaisons de transport, lieux de travail, de scolarisation des enfants, de loisirs, de services… Les déplacements sont coûteux en temps et en argent.
Se renseigner sur les projets d’infrastructures et d’aménagement de la commune dans le secteur.

Choisir un terrain
Prendre en compte les conditions d’ensoleillement, la végétation, le relief, la nature du sol.
Localiser les réseaux, les accès.
Se renseigner sur les contraintes : PLU, servitudes, règlements de lotissement, autorisations diverses…
Observer les constructions proches et le voisinage existant.

Le budget :
Prévoir un budget global
Le montage financier (emprunts, prêts, aides financières) doit prendre en compte les dépenses indirectes qui peuvent avoir un impact important sur votre projet.
Comparer les prix de terrain en intégrant les coûts de transport.
Intégrer les coûts de bornage, les études de sol et autres, le recours à un architecte…
Prévoir les impôts à venir et les taxes à payer sur le permis de construire, l’assurance dommages – ouvrage…
Penser à réserver un budget pour l’aménagement du terrain et de la clôture.
Envisager dès le début du projet les frais de fonctionnement, entretien, chauffage…

Les espaces à organiser :
Prendre en compte l’évolutivité de votre projet (départ des enfants, vieillissement).
Penser les implantations possibles du projet, l’occupation des espaces extérieurs (terrasses, ombrages, abri de jardin).
Organiser schématiquement le fonctionnement de l’habitation.

La qualité du projet :
Penser au lien entre l’habitation et son voisinage.
Penser au lien entre intérieur et extérieur (vues, éclairement, extension des espaces vers l’extérieur en été).
Penser au type d’architecture.
Intégrer une démarche environnementale (énergies, matériaux, végétation).

Les partenaires :
N’oubliez pas de faire appel aux conseils extérieurs qui feront progresser votre projet : méthode, idées nouvelles, éclairage sur certains points, validation de choix, questions à poser.

La déclaration du projet :
Votre projet doit répondre aux règles d’urbanisme en vigueur sur le secteur de votre projet. Ces règles vous sont fournies par le service de l’urbanisme de votre résidence ainsi que les formulaires de déclaration de votre projet.
Parfois règlements et formulaires sont téléchargeables sur le site de votre lieu de résidence.

Le CAUE conseille gratuitement les particuliers porteurs d’un projet architectural et/ou paysager qui en font la demande. Il les aide à concrétiser leurs intentions dans un souci de qualité.

Pour prendre rendez vous

Les conseillers reçoivent uniquement sur rendez-vous, appeler notre secrétariat au 01 60 79 35 44 (horaires d’accueil téléphonique : du lundi au vendredi • 9h00-12h30 et de 14h00-17h30).
Ou par courriel à l’adresse du CAUE : caue91 caue91.asso.fr

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Préparation au rendez-vous
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